官方表态！希腊购房移民或将涨至80万欧元！（涨价、排期、变政，希腊购房政策到底是个啥？）

本文目录一览：

• 1、官方表态！希腊购房移民或将涨至80万欧元！
• 2、涨价、排期、变政，2018年希腊购房政策到底是个啥？
• 3、希腊的国际学校好不好？

官方表态！希腊购房移民或将涨至80万欧元！

希腊购房移民门槛或将涨至80万欧元

近日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话时明确表示，政府正在考虑大幅提高获得该国“黄金签证”的投资门槛。针对希腊某些地区，如城市中心和热门岛屿，房地产投资以获得“黄金签证”的最低门槛可能会上涨至80万欧元；而对于住房压力相对较小的地区，投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛价则可能保持在25万欧元。

一、涨价背景与趋势

• 历史涨价记录 ：2023年8月1日，希腊购房移民政策已经进行了调整，部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时限制了可自由选择的投资地区和组合购买等情况。
• 未来涨价预期 ：2024年2月1日，希腊国家经济和财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯在会议上提到，某些区域可能会将投资额提高到100万欧元。此外，希腊黄金签证专家也强调，未来会有更多地区提高投资门槛，甚至有可能希腊全国的投资门槛都将提高到50万欧元或更高。而米佐塔基斯总理的讲话进一步证实了这一趋势，他明确提到有计划将外国公民的投资限额提高到80万欧元。

二、涨价原因

• 缓解房价压力 ：希腊政府此举旨在缓解当地房价和租金价格的快速上涨，通过提高投资门槛来限制外来资本的过度涌入，从而保护本国购房者的利益。
• 欧盟政策影响 ：欧盟对成员国的“投资入籍计划”和“黄金签证计划”持收紧态度，敦促成员国在2025年前终止相关计划。希腊作为欧盟成员国，其购房移民政策也受到了欧盟政策的影响。

三、希腊购房移民的优势

• 办理条件简单 ：无需语言、投资背景、无居住要求，无需资金来源解释，25万欧起购房即可一步到位拿三代永居。
• 教育优势 ：希腊教育体系与欧盟接轨，持有希腊永居卡的投资人子女可享受希腊免费公立教育或高质量的国际学校教育。此外，子女还可以参加华侨生联考，以较低的录取分数轻松考取国内知名高校。
• 养老医疗 ：希腊是世界著名的旅游胜地和养老医疗圣地，空气清新，四季气温适宜，医疗保障体系在全球名列前茅。持有希腊绿卡可享受免费医疗福利。
• 畅行欧洲 ：作为申根国家之一，持有希腊绿卡可以享受免签其他29个申根国家的便利。
• 资产增值保值 ：希腊房地产市场具有巨大的增值潜力，投资房产不仅能够持续保值，还能获得稳定的收益回报。

四、希腊经济与旅游业的快速发展

• 经济增长 ：据欧盟委员会预测，2024年希腊国内生产总值将增长2.3%，2025年增长2.2%。随着希腊经济的快速发展，其房地产市场的投资吸引力也日益增强。
• 旅游业繁荣 ：希腊央行发布的数据显示，2023年1月至11月，约有3197万游客前往希腊，创造旅游收入总计201.1154亿欧元，比2022年同期增长15.4%，刷新了希腊旅游业收入的历史记录。

五、未来展望

虽然希腊购房移民政策面临涨价和可能的关停风险，但其在教育、医疗、旅游和资产保值增值等方面的优势仍然吸引着众多国内外投资者。未来，随着希腊经济的持续发展和政策的不断调整，希腊购房移民政策可能会继续演变和完善，为投资者提供更多的选择和机遇。

以上内容仅供参考，具体政策变化请以希腊政府官方公告为准。

涨价、排期、变政，2018年希腊购房政策到底是个啥？

2018年希腊购房政策详解

2018年，希腊购房移民项目备受瞩目，成为众多高净值人群移民的热门选择。然而，伴随着项目的火爆，关于涨价、排期、变政等说法也层出不穷。那么，2018年希腊购房政策到底是个啥？以下是对该政策的详细解读。

一、投资额及政策变动

• 投资额未变 ：购买最低金额为25万欧元的房产仍然可以获得希腊永居身份。这一条款在2018年并未发生改变。
• 修正案提议 ：虽然目前投资额仍为25万欧元，但希腊移民政策部在2018年7月确实向议会提交了一项修正案，提议增加多种准入模式，如投资希腊房产投资公司股权或债权40万欧，投资希腊政府债券80万欧等。然而，这些提议尚未正式实施，投资方式仍维持不变。
• 申请费上涨 ：虽然投资额未变，但申请费用确实有所上涨。主申请人费用从500欧元涨至2000欧元（如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元）；从第二人起，18岁以上的申请者每人150欧元；0-13岁的孩子不收取费用；14-18岁之间的费用根据年龄由政府计算（不高于150欧）；制卡费每人16欧元，适用所有年龄申请人。

二、购房付款方式及资格审查

• 停止刷卡买房 ：今年7月底，希腊官方全面叫停了刷POS机（包括银联、MASTER、VISA等）支付购房款的方式，目前只能采用汇款或支票方式支付。
• 资格审查趋严 ：随着项目的火爆，申请人数量激增，希腊对申请者的资格审查也越来越严格。例如，希腊驻中国领事馆暂停了预约签署POA服务，希腊欧洲银行也停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊账户申请手续。此外，现在在希腊开设银行账户，还需要提供开户人的双认证材料。

三、排期情况

• 出现排期 ：由于申请人数量激增，希腊移民项目已经开始出现排期。例如，去年递交申请后，移民局的审批三个月就能下来，但现在可能需要六个月以上。不同移民局的预约递交排期也有所不同，中部移民局预约排期到2019年1月，北部移民局预约排期到2019年5月，南部移民局预约排期到2020年1月。

四、移民人群属性

• 有出行需求的客户 ：希腊购房移民项目允许畅行26个申根国家，对于需要频繁出行的客户来说，这是一个高性价比的选择。
• 海外资产配置的客户 ：从欧元汇率角度来看，目前欧洲经济危机缓和，汇率稳定在较低水平，是海外资产配置的好时机。此外，希腊房产价格也在上涨，尤其是雅典地区，得益于旅游业的发展和短租房投资的可观收益。
• 为孩子接受国际教育的客户 ：希腊拥有众多国际学校资源，对于需要为孩子接受国际教育的客户来说，购房移民是一个不错的选择。

五、投资区域对比

• 中雅典地区 ：投资回报价值更高，投资额相对较低，但回报价值高。
• 南部富人区 ：环境更好，同时人脉资源也是值得考虑的一部分。
• 北部使馆区 ：国际学校资源密集地区，适合考虑孩子教育、需要学区房的客户。

综上所述，2018年希腊购房政策整体大方向上并没有太大变化，但小变动不断。这些变动是一个信号，表明随着项目的火爆，政策收紧已经在路上。因此，有意向的投资人应抓紧时间，抓住当前的机遇。

希腊的国际学校好不好？

希腊的国际学校整体上是优质的，但也有一些需要注意的方面 。

一、教育硬件和软件优质

希腊的国际学校相较于公立和私立学校，学费要贵一些。但俗话说得好，“一分钱一分货”。国际学校在教育硬件和软件方面表现出色，能够为学生提供良好的学习环境和资源。

二、纯英语教学，国际化程度高

国际学校采用纯英语教学，没有希腊语的大语言环境，这有助于学生快速提高英语水平。同时，国际学校的学生来自世界各地，形成了一个真正的国际化小社会。学生可以在这里了解不同国家的文化和习俗，对形成世界观有很大的帮助。

三、高中毕业后可直接申请欧美名校

由于国际学校的国际化程度高，学生毕业后可以直接申请欧美名校，无需担心语言和文化差异问题。这对于希望孩子未来能够进入国际一流大学深造的家庭来说，是一个重要的优势。

四、中国学生较多，可能影响语言学习和文化融入

虽然国际学校的学生来自世界各地，但在中国移民家庭较多的情况下，中国学生可能会相对集中。这既是优点也是缺点。优点在于孩子初到异国他乡不会感到孤单，能够迅速找到归属感；但缺点在于容易形成中国人的小圈子，不利于孩子真正融入当地的文化和语言环境。如果班里中国学生较多，他们可能会更倾向于用中文交流，从而影响英语和其他语言的学习。

五、学生将来不能申请希腊国籍

需要注意的是，国际学校的学生将来不能申请希腊国籍。这对于希望孩子能够拥有希腊国籍的家庭来说，是一个需要考虑的缺点。

综上所述，希腊的国际学校在教育硬件和软件、英语教学、国际化程度以及高中毕业后申请欧美名校等方面具有显著优势。但同时，中国学生较多可能影响语言学习和文化融入，以及不能申请希腊国籍等缺点也需要家长在做出选择时予以考虑。因此，在选择希腊的国际学校时，家长需要综合考虑孩子的实际情况和未来发展需求，做出明智的决策。