首付40-70万，在郑州如何选择？

来源：择校网

时间：2024-08-23 09:31:37

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本文目录一览：

1、首付40-70万，在郑州如何选择？
2、丹东凤凰山个人出行怎么走．门票多少钱．给点信息
3、丹东凤凰山个人出行怎么走．门票多少钱．给点信息

首付40-70万，在郑州如何选择？

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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丹东凤凰山个人出行怎么走．门票多少钱．给点信息

4月份自驾去了丹东，凤凰山，五龙背，因为看到很多TX想五一的时候去玩，所以赶紧写个功略发上来，希望对大家有帮助。照片没照多少，也不知道我能不能发上来，回头整理一下，可能的话就发上来给大家看看。
周五下午4点多钟从大连出发，走开发区振兴路到大连大学，在那有条路可以直接到丹东，不是高速，没有高速费用，路程差不多，当然是省钱了。只有大连大学后面的路有点难走，比较颠簸，到丁字路口向右转，往皮口方向，不进皮口市直接顺大道走，一路都可以顺着路标走，没有弯路，道路也很好，不会走错，就是会路过村庄，开车精神要紧张一些，但是想想来回可以省200多元高速费用也觉得值得了。就是在洋河桥交10元过路费。大概在晚上9点多到达丹东，打听去凤城的路，可以上沈丹高速，也可以走国道，我们选择国道，又省了过路费，心里比较安慰，路也还可以吧，比往丹东走的路要差一些，路上可以看到五龙背的路标，也算顺便找到这个路，比较有收获，大概一个小时到达凤城，住的地方不太好找，凤凰宾馆4人间，30元一人，住两个人不加人，没有单独卫生间，也没有淋浴，又找了几间有标间的满员了，说是有个国际酒店不错，一打听太贵，标间打完折400大元实在不值得，最后住在了离步行街不远的有个客客舍大酒店，实际不大，也没有单独卫生间＆淋浴，60元双人房，还可以吧。
周六早6：30左右起床，外面下着下雨，在街上随便找了个小店吃早饭，两碗豆腐脑，两个鸡蛋，两根油条，一晚家常面，一共才花了5.5元，吃的这个饱啊。之后开车到凤凰山脚下，8点多点开始爬山，门票60元，花了三元买了个雨披，很薄的塑料，算是能档点雨吧。开始登山了。进门三条路，选右手边大路，一直往上，到索道口，先看紫阳观，然后纪念碑，顺台阶往上登山，具体经过的景点记不太全了，不过正常顺路走应该不会落下。凤凰山确实很险，就好像很多驴友说的，爬凤凰山有种绝处逢生的感觉，很多时候觉得没路了，再找找又发现了路，我们一路走到老牛背，已经没几个人了，雨也在继续下，雨披已经没有用了，衣服头发都湿了，路也有点滑，不过雨中爬山别有情趣，继续往上走，爬上老牛背，老牛背保护措施是不错的，只容一人宽，两边有双层护栏，脚下一个台阶没有，只能靠手拽着护栏往上，手一定把牢，应该危险性不大，到那时是只能前进不能后退的，上去走到箭眼，那里有下山的路，当然也可以继续往上，我们又继续往上了，那里确实危险，现在想想都后怕，不过乐趣也在其中，有朋友如果想上，一定要有心理准备，一定小心，手要握住护栏，慢了又慢，上去之后我们是没找到继续的路，所以又返回了箭眼顺路下山，下上的路也有不好走的地方，但是下山比较快了。下午两点多走到山下。开车去五龙背洗温泉，可以从开到路标离五龙背2公里处拐弯，那里有很多家店，可以打听一下，我是在一个叫天池的店里洗的，门票10元，条件一般，不过水还是不错的，觉得挺滑的，洗完澡开车到丹东。在鸭绿江边找住的地方，总的来讲住的不是很贵，我们在离断桥不远的国门酒店住，标间打完折180元，含双早，条件还可以，不过好像没有热水，因为刚洗完澡，也没太计较，不过门口看车要10元。安顿好住处，去江边的阿里朗吃饭，听网友介绍过，因为去的比较晚，座位不是问题，点了个阿里朗烤肉，泡菜肥肠，煎豆腐，一瓶啤酒，一共花了50元，感觉菜的味道不错，啤酒比较淡，挺好喝的，不过那里湿巾是收费的，服务员实在不敢恭维，一副挨打不理的样子，我要餐巾纸叫了多少遍没人搭理，后来还发生了服务员和客人吵架。吃过晚饭回酒店休息。
周日早7点多起床，7：30下楼吃早餐，回来收拾东西出发。先到鸭绿江边，坐船看看朝鲜，船票就一个人给他10元就可以，望远镜租要3元，如果自己有可以带着，断桥20元门票，觉得没什么也没上去。之后开车去虎山长城，就顺着滨江路一直走就到了，门票40元，博物馆门票10元，车10元，一想我们都去过长城就觉得没必要进去，继续网前走，目标水丰水库，路是一直沿着江边的，不过大部分路在修路，不是特别好走，幸好我们开捷达，一直走到河口断桥，路上都是有路标的，上断桥门票10元，又租了个望远镜看朝鲜，看到有军人站岗，穿的好像我们40年之前部队的衣服，感觉那里也很穷，房子没有高的，都是灰乎乎的颜色，还有女人顶着大盆走路。出了断桥继续走，可以去刘老根拍摄基地看看，在山沟里，有路标，门票25元，也是觉得没意思，没进去，不过沿途风光不错，有山有水。路上还在水边洗了洗车，好玩极了。接着继续往水丰水库前进，小坝可以在下面看，大坝有部队把守，连停在外面都不让呢，让我们快点走，不过可以去江边，可以直接看到大坝，到江边是在看到水丰路标的时候往右拐，往左是上大坝小坝，到江边水特别清，有一些养鸭子的，感觉好像离朝鲜特别近，在江边晒会太阳，到路边的又一村饭店吃饭，要了三条鲫鱼，一份鱼汤顿豆腐，一份沾酱菜，4个鸭蛋，饼子好像是送的吧，反正我们没要，上了也没问，一共50元，味道还可以，鸭蛋真是红心，本想买些带回来，一问江边农民，要1元一个呢，觉得有点贵了，又怕带回来碎了就没买。吃完饭已是下午2点多了，启程回家，回到丹东市内是5点多点，顺着江边往大连方向走，路上看到铁丝网，打听知道网那边就是朝鲜了，原来我们一直在边境线上走呢，回去也没上高速，路很好找的，基本都是直路，没什么拐弯的，晚上10点半回到家。
总的来说，不走高速还是比较省钱，这躺下来我们一共跑了近1000公里，一共花油钱230元，怎么样，省吧，呵呵！凤凰山是雨中爬的，路是不太好走，但是乐趣无穷，其中感觉只有自己体会吧。开车旅游就是比较随心情，想到哪到哪，路上会发现很多景色，和多乐趣。有什么不明白，可以随时问我啊，一定知无不言言无不尽！